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2021年上半年廊坊区域市场分析事业开展中心2021年7月城市概况廊坊市日前，河北省出台?河北省城镇住房保障方法〔试行〕?，并将于2025-08-07起正式施行。保障性住房建设工程采用集中建设和搭配建设相结合方式建设；与商品房搭配建设的，同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使用；按规划设计不宜搭配建设的，须经当地政府批准并报上一级住房保障部门备案；搭配建设的，建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作为取得用地的前置条件，并在出让合同中明确约定；为按规定落实的，不得进行土地出让，不得办理工程审批手续，不得办理规划证、施工证、预售证等手续。解读深层原因：政府破解保障房建设资金难题。比例预计占总建面的10%；两种方案：政府通过降低地价进行补偿，无偿或低价收购保障房；政府通过补贴建筑本钱进行补偿，无偿或低价收购保障房。1、河北商品住房配建保障房2-1、购房者信心

——二季度世联调查指数超过50，偏乐观，实际购置可能性高；低于50，那么反之。二季度指数为54.7，市场偏乐观。不同城市购房者信心指数不同城市购房者未来房价预期1、从购房者信心指数判断，市场仍然比较乐观；2、从购房者未来房价预期判断，市场普遍预期未来房价将继续上涨。2-2、购房者信心

——二季度世联调查2-3、购房者信心

——二季度世联调查保障房对购房者影响房价控制目标对购房者影响608个城市出台了房价控制目标。仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会平抑房价；53.4%购房者认为几乎不起作用。观点：廊坊市经济开展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产市场快速开展提供了坚实的经济根底。1、GDP分析数据来源：省经济信息中心2021年一季度河北省各设区市地区生产总值比较2021年一季度廊坊市GDP为306.9亿元，在河北省位居第六。2-1、三驾马车-固投数据来源：省经济信息中心2-2、三驾马车-消费2021年1-4月份河北省各设区市消费品零售额比较数据来源：省经济信息中心2021年1-4月份廊坊市消费品零售额为36.1亿元，增速22.7%。总量在河北省位居第七位。2-3、三驾马车-出口2021年1-4月份河北省各设区市出口总值比较数据来源：省经济信息中心2021年1-4月份廊坊市出口总值为8.1亿美元，增速50.7%。总量在河北省位居第四位，增速位居第四位。3、财政收入2021年1-4月份河北省各设区市一般预算收入比较数据来源：省经济信息中心2021年1-4月份廊坊市地方一般预算收入为66.9亿元，增速58.4%。总量在河北省位居第三位，增速位居榜首。观点：1、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步上涨；2、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价不失为实现快速回款的策略选择。1、土地市场2021年以来受政府推地速度放缓影响，廊坊土地成交面积有所下降，但楼面价格在稳步上升，预期本钱上涨将带动房价进一步上涨。677.2亩905.4亩1912亩266亩1149亩808亩数据来源：廊坊国土数据来源：廊坊统计3、房地产成交1、经历了3、4月份的短暂调整，廊坊房价5月份迎来顶峰期，6月份渐趋稳定。2、3月份迎来了成交量的顶峰期，是2月份的2倍之多。3、从量价关系看，市场对价格敏感程度较高，降价不失为快速回款的策略。数据来源：廊坊房产观点：1、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场消化能力较强。2、在保证回款速度的前提下，8000元/平米是目前市场认可价格。1-1、荣盛阳光逸墅：8、11#楼1月25日开盘，9、10、12#楼5月1日开盘。总建筑面积40864.39平米，截至7月5日，未售面积28217.08平米，销售率69.1%。均价7702元/平米。晓廊坊晓廊坊：16#楼1月14日开盘，14、15#楼3月31日开盘。总建筑面积45805.91平米，截至7月5日，已售面积22801.25平米，销售率49.8%。均价8129元/平米。阳光逸墅数据来源：廊坊房产1-2、荣盛豪邸坊：8、10、11、12#楼5月24日开盘。总建筑面积31986.15平米，截至7月5日，已售面积12737.54平米，销售率39.8%。均价8335元/平米。豪邸坊数据来源：廊坊房产荣盛在廊坊上半年共开盘118656.45平米，销售额共计5.1亿元。2、华夏华夏第九园·兰亭华夏第九园·兰亭：2-7#楼5月1日开盘。总建筑面积66408.58平米，截至7月5日，已售面积30838.21平米，销售率46.4%。均价7395元/平米。华夏在廊坊上半年共开盘148198.97平米，销售额共计4.6亿元。数据来源：廊坊房产3、其他楼盘万达广场惜缘小区永祥苑汇源名居尚华城锦城小区4、楼盘销售榜单位：万平米可以看到，荣盛和华夏的楼盘均进入了楼盘