A5代购、代售权3以上高质量稳定网站，快捷、安全

恒河控股营销中心2021年第二季度城市筹划定位报告〔南充〕8/5/2025【一】第二季度销售排名前10名情况统计住宅1、住宅销售套数排名前10名分布图2、住宅销售套数二季度排名前10名根底信息排名

楼盘名称

开发商

面积区间（㎡）销售套数（套）销售均价（元/㎡）第一名上海滩花园绿地集二名东方夏威夷杰烽伟业·伟润置业68-974495111第三名COCO香江蓝光地产52-753616339第四名碧桂园碧桂园集团84-2503275729第五名九洲名苑南充市九州房地产开发有限公司74-1142435114第六名丽晶府四川中虹房地产开发有限公司66-1182265160第七名雍景上河湾四川南充都京港务有限公司70-1231954823第八名中南世纪城南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司66-1231935369第九名仁和春天花园南充市仁和春天投资有限公司80-1391775275第十名舒巢一品四川舒巢房地产有限公司68-1281744798城南销冠——碧桂园城南销冠——碧桂园总价区间：47-62万/套单价区间：4800-5200元/㎡热销户型产品去化情况户型建筑面积去化套数去化率A163㎡27362%A273㎡6047%价格区间：热销户型：户型以96-98

㎡套三为主，面积紧凑、精装标准、清水单价，深受客户青睐。户型配比：户型建筑面积套数占比（%）J617B98㎡52242.17%J599A96㎡58247.83%

J472A131㎡13510%

合计1239100%城南销冠——碧桂园客群构成：嘉陵文峰周边成交客户：城南地缘性客源占60%外区域〔顺庆、高坪〕客户占30%，同时还有10%客户来自于品牌追随者。客户职业：城南周边精英为主客户年龄：20-40岁置业目的：自用为主城南销冠——碧桂园热销因素：1〕低单价的产品降低购置门槛，吸附大量刚需客户。2〕开发商实力吸附一定数量其品牌粉丝，品牌价值传播。3〕深度居家的户型及优越的环境，提供品质较高的生活舒适度。城北销冠——绿地城城北销冠——绿地城户型配比：热销户型：户型建筑面积套数占比（%）A91㎡648054%B110㎡240020%D82㎡192016%合计12000100%价格区间：总价区间：35-52万/套单价区间：4300-4800元/㎡户型以82-91

㎡套三，面积紧凑、功能实用20%以上赠送率，世界500强企业，深受客户青睐。城北销冠——绿地城?从2021年7月份-4月份共计媒报推广76次?主要集中正在每周的周二和周四、五推出?

报版全为整版，强势宣传 其他营销?与三级市场合作〔如：房多多看房团〕，同时在北湖广派行销人员，这些都为案场带来源源不断的客户。?安排车辆，接送意向客户到售楼部现场。?设置大型围墙广告，指示售楼部方向，宣传的同时起到导视作用?大面积设置道旗，公交站台广告，强植工程信息，增强导视及宣传引导销售推广策略城北销冠——绿地城绿地不断拔高的企业品牌和大规模集成化开发，加上逢开盘均价只递增3%的低开高走稳步增长价格策略，同时，出现的区域性羊群效应扩散以及本地消费者高度的大品牌认同，也是让绿地的客群源源不断的原因。加上带赠送的产品，合理面积规划、亲民的价格，如此的大品牌大规模高性价比让住宅客户忽略了区域前景，愿意为此买单。热销因素：城北销冠——蓝光COCO香江城北销冠——蓝光COCO香江

户型以55

㎡套二、78㎡

套三为主总价区间：35-60万单价区间：5600-9000元/㎡价格区间:户型配比：热销户型：户型建筑面积套数占比B278246060%C2541644%A153147636%城北销冠——蓝光COCO香江推广策略户外：在区域内设立大牌及道旗进行客源拦截行销：机动灵活进行区域覆盖，直销工程户外风暴：短期内通过公交站台及路名牌进行短期立体覆盖热销因素：城北销冠——蓝光COCO香江1〕高实得率、低单价的产品户型优势，吸附大量刚需客户。2〕在营销推广的时候，宣导为全南充仅此一家的别墅式电梯公寓，塑造出市场稀有且高品质的工程调性。3〕现场热闹的人气气氛，现场充足的看房客户有效提升人气效果，气氛热烈，更加让刚需客户感觉紧俏抢手更快下单的决心。4〕交通便利、实得低单价下的低总价产品，吸引大量购房者。楼盘名称热销户型单价区间（元/㎡）总价区间（万元）碧桂园96㎡三房双卫4800-520046-5098㎡三房双卫47-53绿地城91㎡三房双卫4300-480039-44蓝光COCO香江78㎡四房单卫5600-600044-47深度居家、舒适度高产品是当下南充市场主力热销产品面积90-100㎡，总价在50-53万的三房双卫受市场青睐，走量较好；小结小结小结：1、从区域上看，南充市顺庆区成为客户置业当仁不让的首选地、交通日趋完善，大量刚需、首改客户选择在该区域置业。2、从方位上看，相较于城南房价偏高、城北开展不断成熟的现状，城北交通配套和合理的价格，成为了第一季度销售热点区域。产品配置也趋于共性。推广策略：线上主攻户外、报纸媒介投放；阵地包装及通路导视系统覆盖工程主要动线；线下网络、渠道、活动造势8/5/2025【三】案例分析〔顺庆区清泉坝片区C-8-2〕一、工程所在区位顺庆区清泉坝8/5/2025项目地址清泉坝片区C-8-2用地面积101088平米，合151.6335亩总建筑面积22393.6平米商住比例商业≤20%，住宅≥80%容积率2.2成交价333元/㎡二、工程根本指标项目所在地三、产品建议住宅商业配比建议：工程高地价需商业做溢价，将商业指标用够，即住宅80%，商业20%住宅建筑面积：177914.9㎡；商业建筑面积44478.7㎡三、产品建议产品组合建议：住宅：临嘉陵江布多层洋房，提高产品溢价；地块中间位置步布12-18层小高层；靠近滨江大道一侧布33层高层；商业：社区底商+临滨河路独立街铺产品类型建筑面积（㎡）赠送率实得面积（㎡）面积占比套数套数占比单价（元/㎡）总价（万元）四房双卫11020%13218%291套14%590065三房双卫9220%11042%812套39%580054三房单卫7730%9828%647套31%600046二房单卫6530%8512%328套16%570037合计65-11018%85-132100%2079套100%————住宅户型产品及面积区间建议：商业产品及面积区间建议：产品类型建筑面积（㎡）楼层（层）面积区间均价（元/㎡）总价（亿元）社区底商37978.7330-120㎡180006.8临街独立街铺6500430-220㎡150000.97合计44478.7——100%——7.77车位配比建议：产品类型个数（个）价格（万元/个）合计（万元）住宅车位2079612474商业车位2974.51336.5合计2376—13810.5四、目标人群解析五、货值测算及销售周期产品业态产品类型建筑面积（㎡）套数单价（元/㎡）货值（万元）住宅四房双卫110291套590018915三房双卫92812套580043848三房单卫77647套600029762二房单卫65328套570012136商业社区底商37978.71套1800068000临街独立街铺65001套150009700车位住宅车位——2079个6万/个12474商业车位——297个4.5万/个1336.5总货值196171.5高层住宅月均去化量：80套销售周期：4个月销售周期共计：30个月小高